Geschäftshaus Osnabrück
Neubau einer Gewerbeimmobilie im Stadtzentrum

In der Fußgängerzone in Osnabrück wurde nach dem Rückbau mehrerer Gebäude ein mehrgeschossiges Geschäftshaus mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 7.800 m² errichtet. Bei der Ausführungsplanung mussten besonders die erschwerenden Baustellenverhältnisse berücksichtigt werden.

Bauen im Stadtzentrum
Das neue Geschäftshaus sollte anstelle von mehreren einzelnen Büro- und Geschäftshäusern in der zentralen Einkaufsstraße von Osnabrück errichtet werden. Das Areal der Bestandsgebäude mit bis zu vier Obergeschossen musste nach dem Rückbau noch durch Kampfmittelsondierungsmaßnahmen abgesichert werden. Für die Errichtung des Gebäudes wurde eine dichte Baugrube mit Spundwänden ausgeführt, um auf der Sohle in einer Tiefe von 5,17 m die Bodenplatte gründen zu können.

Schlüsselfertiges Geschäftshaus
Der Neubau besteht aus drei Obergeschossen sowie einem Technik-Staffelgeschoss und ist komplett unterkellert. Das Gebäude wurde mit einer Stahlbetonkonstruktion mit Stützen und Unterzügen ausgeführt und besitzt eine Länge von ca. 28 m bzw. 44 m und eine Attikahöhe von ca. 14,30 m. Für ein ansprechendes Erscheinungsbild wurde die Fassade mit hellgrauem Naturstein mithilfe einer polygonalen Pfosten-Riegel-Konstruktion realisiert. Zur Strukturierung der großflächigen Schaufensterbereiche im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurde in der Fassade ein Profilrahmen angeordnet. Im Innenbereich sind die Wände mit Stahlbeton, Mauerwerk sowie als Trockenbauwände ausgeführt. Ein Foliendach mit einer Dämmung schließt das Gebäude ab. Technikräume und Lüftungsgeräte sind auf dem Gebäude angeordnet, im Untergeschoss befinden sich neben Gewerbeflächen auch der notwendige Traforaum sowie der Sprinklertank. Die Technikeinheiten auf der Dachfläche sind durch Sichtschutzverkleidungen als harmonische Dachlandschaft in das Gestaltungskonzept integriert.

Lukrative Einkaufslage
Vier Mieter teilen sich bei unterschiedlichen Größen die Nutzfläche von 6.604 m². Die Räumlichkeiten der Bekleidungskette C&A erstrecken sich auf alle drei Geschosse. Bis auf einen Mieter sind die Gewerbeeinheiten von der Vorder- und Rückseite des Gebäudes zu erreichen. Die innere Erschließung der Verkaufsräume erfolgt über Fahrtreppen, zwei Aufzüge und Treppenhäuser. Durch die attraktive Fassadengestaltung und die hohe Gebäudequalität passt sich das neue Geschäftshaus als belebender Impuls in die Innenstadt ein.

Fotos: photodesign Christian Eblenkamp, Rietberg